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Gewerbe im Westen Nürnbergs

Objekt ID P2050/G2
Objektdetails
Lage Stadt West
Bürofläche 3.332,00 m²
Lagerfläche 10.988,00 m²
Teilbar ab 228,00 m²
Mietpreis pro m² auf Anfrage
Verfügbar ab Q2 2022

Lage

ÖPNV: Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten - nächste Autobahnanschlussstelle: A73 Südwesttangente ca. 2 Fahrminuten - Nürnberg Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten - City ca. 18 Fahrminuten - Flughafen ca. 19 Fahrminuten entfernt

Mietfläche

Neubau Nord:

Gemischte Flächen gesamt mit ca. 6.358,00 m² aufgeteilt in:

Hallenfläche im Erdgeschoss mit ca. 3.441,00 m² (teilbar ab 800,00 m²)

Hallen-/Bürofläche im 1. Obergeschoss mit ca. 1.258,00 m² (teilbar ab 228,00 m²)

Hallen-/Bürofläche im 2. Obergeschoss mit ca. 1.126,00 m² (teilbar ab 320,00 m²)

Bürofläche im 3. Obergeschoss mit ca. 533,00 m²

Neubau Süd:

Gemischte Flächen gesamt mit ca. 7.962,00 m² aufgeteilt in:

Hallenfläche im Erdgeschoss mit ca. 4.863,00 m² (teilbar ab 1.175,00 m²)

Hallen-/Bürofläche im 1. Obergeschoss mit ca. 1.426,00 m² (teilbar ab 303,00 m²)

Hallen-/Bürofläche im 2. Obergeschoss mit ca. 1.132,00 m² (teilbar ab 320,00 m²)

Bürofläche im 3. Obergeschoss mit ca. 541,00 m²

Stellplätze oberirdisch: 150 Stück

Objektbeschreibung

Grundstücksfläche: ca. 22.439 m²

überbaute Fläche: ca. 19.927 m² aufgeteilt in Bestandsfläche mit ca. 5.607 m² und Neubaufläche mit ca. 14.320 m²

Baujahr: Bestand 1997 / Neubau 2021

Gebäudenutzung: Produktion, Lager, Forschung und Entwicklung, Fertigung, Manufaktur, Büro

Art der baulichen Nutzung: GI-Gebiet

Ausstattung

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Mezzanine):

Ausbau: die Flächen können flexibel gestaltet und somit auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Bspw. ist ein Ausbau im 1. OG zu einem vollwertigen Büro möglich.

lichte Höhe: EG: ca. 8,00 m² UKB (Oberkante Lagergut max. 7,5 m), Mezzanine: ca. 3,50 m UKB

Raumtiefe Mezzanine: ca. 9 m

Bodentraglast: EG: ca. 5,0 t/m², Mezzanine: ca. 1,0 t/m²

Beheizung: über Gasdunkelstrahler oder Betonkernaktivierung (noch offen)

Andienung: EG: ebenerdige Andienung (Breite x Höhe; 4,00 m x 4,00 m) Rampenandienung für E-H und C-D (2,80 m x 3,00 m), Mezzanine: über Lastenaufzug (Traglast noch offen)

2. Obergeschoss (Flexspace) und 3. Obergeschoss:

Ausbau: Die Flächen können flexibel gestaltet und somit auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Bspw. ist ein Ausbau im 2. OG zu einem vollwertigen Büro möglich.

lichte Höhe: ca. 3,30 m² UKB

Raumtiefe: ca. 12 m

Bodentraglast: 2. OG: ca. 0,75 t/m², 3. OG: ca. 0,50 t/m²

Beheizung: über Heizkörper

Andienung: über Lastenaufzug (Traglast noch offen)

Highlight: je Einheit eine Dachterrasse / Loggia

Miete/Monat

Hallenflächen: ab 6,50 EUR/m²

Büroflächen: ab 12,50 EUR/m²

Stellplätze oberirdisch: auf Anfrage

Alle Mietpreise zzgl. der gesetzl. MwSt.

Honorar

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei ab einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.

Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.